正文

拆迁安置房屋承租人可继续承租

【基本案情】

2003年4月，刘先生向某单位租了一间街面房作商铺使用，租赁期为3年，租金每月3000元。今年3月，街面房即将拆迁，该单位已与拆迁单位达成了产权调换协议，通知刘解除租赁合同。但因租赁期限未到，刘先生不同意解除，他是否可以继续承租安置房屋？

刘先生的租赁房屋为非住宅房屋，根据有关规定，对拆迁这类房屋，如被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，由拆迁人对被拆迁人给予补偿安置；如被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，由拆迁人对被拆迁人实行产权调换的补偿方式，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。因此，由于刘的租赁期限未到，且与该单位又不能达成解除租赁关系的协议，刘可与该单位就租金、租赁期限、修缮费用的承担等问题重新订立租赁合同，继续承租安置房屋。

如果该单位拒绝履行自己的义务，刘先生可采取法律手段，向法院提起诉讼，要求该单位依法将安置房屋交付自己继续承租、使用，以维护自己的合法权益。

【律师说法】

根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。结合本案可以发现房屋承租人的利益在法规的支持下得到了保障，如实际遇到拆迁，可选择对自己更为有利的安置方法。